歇了 地产股

为，开征物业税是为了使政府从房地产价格升值中获得稳定的税收，从而改变地方政府追求“土地财政”，由此，开发商初次取得土地价格会大降，房价有了下调空间。

　　“从一系列调控政策信号可以看出，政府对目前房价的过高涨幅已经难以容忍，防范房地产金融风险意识越来越强。”一位不愿具名的分析师认为，多年调控无效，令购房者、地产商对政策很“麻木”，但实际上，房价是否能降仍主要看政府的态度。

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容也曾表示“中国房地产市场是政策市场”。近期政府的态度日益明晰，不论其目的是否真是为了降房价，但至少对房价飙升会起到一定的抑制作用。

　　“房价与地产股的价格是联动的，如果房价上涨放缓，或者出现下跌，必将连累地产股。”上述分析师表示。

　　股价或已中期见顶

　　靴子还没有完全落地。

　　香港恒基地产主席李兆基日前公开表示，十七大后，政府有可能推出新政策，进一步调控内地房地产市场过热的情况。他呼吁投资者对内地房产股暂持观望态度，并表示十七大前地产板块可能会有调整。

　　“大家都在等消息，看十七大之后，会不会有更强硬的房地产政策出来。”上述分析师担心，十七大后政府可能对房地产“出重拳”，因此近期应该回避地产股。

　　东方证券的报告也表示，处于疯狂提价中的开发商可能放慢步伐，先观望数月再说。

　　“地产股中期已经出现见顶信号。”万兵认为，虽然目前还不敢说地产股就会跌，但近几个月内地产股上涨的可能性也非常小。

　　在分析师们看来，现阶段，投资者不应过多涉及房地产板块：一是因为在紧缩政策当头和加息预期的情况下，投资者应回避该敏感时期；二是随着港股直通车的开通，部分投资者更愿意选择估值更低的H股地产公司。

　　此外，多只地产股跌破60日甚至是120日均线，短期内难获技术上的有效支撑，仍有下跌空间。上周五，房地产板块“回光返照”，领涨大盘，但午后，整个板块明显乏力，做多谨慎，震荡下行。

　　不过，多位分析师在接受《华夏理财》记者采访时表示，在供给短缺的背景下，房价上涨局面短期内难以改变。未来两年地产行业仍处于高景气时期，地产类上市公司业绩也有望继续保持高增长。长期而言，仍是投资者重要的配置品种，特别是人民币长期升值趋势不变，地产股股价充分调整之后，板块更具估值优势。